ЖК Now (Нау): квартал на набережной в Москве

В мнении портала годичной давности мы отмечали, что своевременная сдача корпусов первой очереди находится под большим вопросом, и оказались в этом правы. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено с задержкой на квартал – 31 марта 2022 года. Как бы там ни было, 12 корпусов ЖК сданы, и это в любом случае факт позитивный. Однако теперь встает вопрос по строящимся семи корпусам второй очереди. На ноябрь можно сказать, что, судя по фотоотчету с официального сайта, дома не имеют завершенного вида – продолжается отделка фасадов, идут внутренние работы, территория в полном объеме пока не благоустроена. В общем, на сто процентов утверждать, что эти дома сдадут до конца текущего года, мы не будем. Но, конечно, есть еще в запасе время до завершения третьего квартала будущего года (крайний срок передачи ключей дольщикам). В целом же, даже с учетом задержек, вопросов по надежности проекта не было и нет, учитывая участие в нем «Сбербанка» как организации, предоставившей проектное финансирование и открывающей эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Tekta Group также в представлениях не нуждается, компания сохраняет достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков. По тем проектам, что она реализует сейчас, переносов сроков не отмечено.

Достоинства и недостатки проекта рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. Судя по комментариям, которые оставляют новоселы первой очереди на интернет-форумах, впечатление от ЖК у них в целом положительное. Хотя, как всегда в новых домах, без претензий к качеству строительства не обходится. Кроме того, люди вновь заостряют внимание на весьма непростой транспортной ситуации в районе ЖК. Проспект Андропова – трасса перегруженная, а, учитывая строительство все новых домов в данной локации, количество транспорта будет только возрастать. Пока решения проблемы не просматривается. Из приятных новостей отметим открытие построенного компанией Tekta Group первого участка набережной в затоне Новинки. Теперь у жильцов Now появилось хорошо благоустроенное место для прогулок.

Эксперты, оценивая жилые комплексы в рейтинге новостроек Южного административного округа, выставили рассматриваемому нами ЖК средние оценки за качество проекта и его надежность и «четверку с плюсом» за местоположение. В итоге «Now. Квартал на набережной» оказался в нижней половине рейтингового списка. Тем не менее, покупателей устроила и концепция проекта, и цена квартир, поэтому темп продаж оказался высоким. В первой очереди все реализовано, во второй продано около  90% квартир. Официальный сайт сообщает сейчас примерно о 70 доступных вариантах, самый доступный из которых это 37-метровая «однушка» за 19,36 млн рублей. Впрочем, по переуступке можно найти более доступные варианты – от 15,7 млн руб. за 39-метровую однокомнатную квартиру. Это, конечно, существенно выше тех цен, что были на старте.

Альтернатива у покупателей в этой локации есть. Сопоставим по ценам ЖК WOWкомпании «Страна девелопмент», но там есть более доступные по цене варианты – от 14,2 млн рублей за 29-метровую студию. Кроме того, рядом идут продажи в двух проектах компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+»). В обоих случаях цены немного ниже. Так, в ЖК Nagatino i-Land они стартуют от 13,48 млн за студию площадью 27,6 кв. м. А в ЖК «Жилой квартал Shagal» - от 14,33 млн за студию 33,2 кв. м. Стоит, правда, учесть, что по обоим этим жилым комплексам отмечены небольшие переносы сроков сдачи.