ЖК Михайловский парк

Ранее мы отмечали, что жилой комплекс строится с опережением графика и не исключали, что в целом он может быть введен в эксплуатацию раньше намеченных сроков. Так оно и получилось. Последний из строящихся — корпус 1 — вместо второго квартала 2024 года сдали в декабре 2023-го. Констатируем, что ПИК в случае с этим проектом проявила себя с лучшей стороны и подтвердила свой статус крупнейшего девелопера страны и высший балл в рейтинге застройщиков.

О плюсах и минусах «Михайловского парка» можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Из актуального отметим, что в составе ЖК продолжается строительство детского сада на 150 малышей. Открытие его запланировано на третий квартал 2025-го. На интернет-форумах достаточно много комментариев от людей, проживающих в данном ЖК. Положительных отзывов хватает, но есть и критические. Жильцы сетуют на острую нехватку мест для парковки, на периодические поломки лифтов, на проблемы с вывозом мусора, на отсутствие оперативности в работе управляющей компании, интернет-провайдера монополиста и т. п. В общем расхожие для новостроек вопросы. Полагаем, постепенно все придет в норму. В целом «Михайловский парк» это неплохое современное жилье массового сегмента в хорошем по меркам Юго-Восточного округа месте. По мнению экспертов он предпочтительнее многих других новостроек ЮВАО, что подтверждается его высоким местом в соответствующем рейтинге.

Продажи в ЖК шли активно, но цены по мере приближения к финишу проекта росли и поэтому не все квартиры еще распроданы. Сейчас на официальном сайте представлено 90 квартир, цены начинаются от 9,77 млн рублей за 24-метровую студию. Заглядываем в предыдущее мнение нашего портала и видим, что в ноябре 2022-го такая же по площади студия предлагалась за 6,36 млн. То есть рост почти на 3,5 млн (!), неудивительно, что не все лоты раскуплены. Тем более, что на «вторичке» от собственников цены заметно ниже и начинаются от 8,75 млн за аналогичную по площади студию.

Альтернатива у покупателей есть. Чуть дальше от станции метро «Окская» идут продажи в ЖК balanceкомпании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А»). Квартиры там немного дешевле и стартуют от 10,7 млн рублей за «однушку» в 30,3 кв. метра. Здесь же, но уже немного ближе к станции метро «Кузьминки», предлагаются квартиры в домах советской постройки, сданных после капремонта. Если задача — просто закрепиться в Москве, то там можно подобрать более дешевые лоты, чем в «Михайловском парке». Так, в ЖК «MySpace на Окской» от My Space Development 15-метровая студия обойдется в 5,6 млн рублей. А в ЖК «New Form Жигулевская»компании Pioneer Finance студию чуть меньше 16 «квадратов» можно купить за 4,84 млн. Также можно рассмотреть новостройки, базирующиеся в кварталах по Рязанскому проспекту, но ближе к ТТК — у станции метро «Стахановская». В сданном ЖК «Соседи 21/19»компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» цены выше. Минимум там сейчас это почти 17 млн за 38-метровую «двушку». А вот два других ЖК по ценам сопоставимы с «Михайловским парком». В «Проспекте 39»компании «Трансстройинвест» цены стартуют примерно от 9,4 млн за студию в 25 «квадратов». А в «Кварталах 21/19», что построил «ВекторСтройФинанс», минимум это примерно 14,47 млн за 37-метровую «однушку».