ЖК «Famous (Феймос)»

В предыдущем мнении портала мы отмечали, что строительство ЖК идет в высоком темпе, достигнутые результаты на тот момент впечатляли, что вселяло надежду на своевременный ввод объекта в эксплуатацию. Однако, не сложилось. Что тому причиной, трудно сказать, однако до конца 2023-го дом не сдали. Ввод в эксплуатацию перенесли на четвертый квартал 2024-го. В данный момент есть надежда, что новый срок окажется последним. Декабрьский фотоотчет со стройплощадки и онлайн-камеры показывают, что здание подведено под крышу, но фасадное остекление (а оно тут весьма необычное) еще далеко не закончено. Достигнут уровень примерно 15-го этажа. Не готов также фасад первого этажа, кроме того, в здании продолжаются внутренние работы. В запасе однако еще больше трех кварталов, так что все реально. Подчеркнем, что пока нет оснований чрезмерно критиковать девелопера, поскольку он не нарушил срок передачи ключей дольщикам. Изначально предполагалось, что это произойдет до конца 2024-го, и пока ничего не поменялось. Как бы там ни было, авторитет MR Group под вопрос не ставится, даже если компания корректирует сроки сдачи своих ЖК, однако все проекты доводит до конца. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков она сохраняет высокий балл «А». И кстати, эксперты, сравнивая новостройки в рейтинге ЗАО, поставили ЖК Famous высший балл за надежность, по этому показателю он обошел всех остальных участников рейтинга.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Место, не самое топовое, но все же это престижный Западный округ. К тому же жилой небоскреб с квартирами, а не апартаментами не такое уж частое явление на столичном рынке. Поэтому проект интересен и пользуется у покупателей спросом, ограничивают который разве что высокие цены (премиум-класс как никак). Поэтому темп продаж средний. Год назад мы отмечали, что в ЖК продано 150 квартир (28% от общего числа). Сейчас, судя по проектной декларации от 9 января текущего года, реализовано 254 квартиры (47%). То есть больше сотни квартир продали за год — для «элитки» неплохой показатель. Доступными на первую декаду января оставались 285 лотов, сейчас, наверное, уже меньше с учетом проданных и и забронированных. Официальный сайт проекта предлагает выбрать из 76 квартир. Самая доступная из них это однокомнатная площадью около 38,3 кв. м, которая стоит чуть дешевле 22 млн рублей. В сравнении с ситуацией год назад цены выросли, но несущественно.

Альтернатива у покупателей есть. Рядом идут продажи в других домах от MR Group. На таком же уровне цены в сданном ЖК Filicity, одним из корпусов которого как раз является ЖК Famous. Немного выше цены  в «Клубном доме Noble», минимум там сейчас это 42,7 млн рублей за двушку площадью 76,4 кв. метра. Чуть западнее ПИК (рейтинг застройщика «А») возводит ЖК бизнес-класса «Барклая 6». Цены там ниже и стартуют примерно от 13,1 млн рублей за студию в 26,6 кв. м. Еще немного западнее, ближе к станции метро «Багратионовская» идут продажи в строящемся апарт-комплексе бизнес-класса «Фили Гарден» компании «Перспектива Девелопмент». По ценам проект сопоставим с Famous, минимум из предлагаемого там это примерно 35,6 млн за «двушку» площадью 68,9 кв. м, правда также отмечен перенос срока сдачи. Еще можно рассмотреть два жилых комплекса, которые находятся неподалеку от станции метро «Фили» - преимущество их в том, что они базируются на самом берегу Москвы-реки. Так, уже введен в эксплуатацию «Западный порт» от ПИК. Это ЖК бизнес-класса и цены ниже, чем в Famous: 50-метровую «однушку» можно купить за 20 млн. А вот в элитном ЖК «River Park Towers Кутузовский» компании «АЕОН-Девелопмент» квартиры обойдутся дороже. Цены тут начинаются примерно от 23,6 млн рублей за студию площадью 33,3 кв. метра.