Лобби красиво оформлены как в корпусах первой очереди, так и второй. В них находится стильная мебель, цифровые почтовые ящики, постаматы для посылок, стойки ресепшн с консьержем, гостевые санузлы, колясочные. Правда, находясь в лобби в доме на проезде Невельского 1к4, отчетливо слышен звук льющейся воды в канализации.

Лобби. Фото: Олеся Пузанкова

Сейчас активно идёт строительство корпусов «Независимости».

Будущие корпуса «Независимости». Фото: Олеся Пузанкова

«Искренность» стеной подпирает «Достоинство». Фото: Олеся Пузанкова

жк редсайд москва проезду Шелихова. Фото: Олеся Пузанкова ">

Дома реновации «разбавили» ЖК «Символ» по проезду Шелихова. Фото: Олеся Пузанкова

Парк

Георгий Бялек, 2021:

«Между корпусами расположен парк “Зелёная река”, но по факту это, скорее, прогулочная зона с детскими "символ жк москва ласточка" спортивными площадками».

Парк. Фото: Олеся Пузанкова

Олеся Пузанкова, 2023:

Прессой проекту парка «Зелёная река» было уделено большее внимание, чем самому Рассказовка жк москва школа «Символ». Это объясняется тем, что парк принадлежит городу. Отдохнуть в нём могут все желающие.

Детская площадка в парке. Фото: Олеся Пузанкова

Зимой это место для прогулок, мягко говоря, не впечатляет.

Парк зимой. Фото: Олеся Пузанкова

Парк зимой. Фото: Олеся Пузанкова

Но надо отдать символ жк москва ласточка, что весной «Река» становится зелёной.

Весной и летом парк преображается. Фото: Олеся Пузанкова

Парк «Зелёная река» разбит только в квартале «Смелость». Жителям квартала «Достоинство» приходится пока довольствоваться внутренними двориками и наслаждаться видами на шоссе Энтузиастов с одной стороны и стройку — с другой.

Вид на шоссе Энтузиастов. Фото: Олеся Пузанкова

символ жк москва ласточка на стройку. Фото: Олеся Пузанкова">

Вид на стройку. Фото: Олеся Пузанкова

Резюме

Георгий Бялек, 2021:

Основные минусы

? Нет зелени, транспортные развязки вокруг комплекса и промзона, находящаяся в долгосрочной реконструкции.

? Невнятное позиционирование, слишком большое количество корпусов для ЖК бизнес-класса, качество символ жк москва ласточка и отделки упрощается с каждой новой очередью — новые корпуса будут больше похожи на жк хорошевский москва ru Очень загруженные транспортные узлы.

? Парк отдали на баланс города. Приходить туда могут все желающие, что порождает конфликт с жителями, особенно в ночное время.

Основные плюсы

? Качество строительства сданных корпусов.

? Управляющая компания ЖК.

? Есть классические и удобные планировки, соответствующие запросу покупателей.

? Транспортная доступность и близость к центру.

? Закрытая территория внутренних дворов.

Олеся Пузанкова, 2023:

У меня ЖК «Символ» вызвал недоумение. Такие минусы, как близость крупных транспортных магистралей, перманентная стройка, малое количество зелени и отсутствие развитой инфраструктуры, плотность застройки, нисколько не смущают жителей. Надо отдать должное, что здесь хорошая управляющая "символ жк москва ласточка," комплекс современный с запоминающейся архитектурой. Транспортная доступность для автолюбителей хорошая, если закрыть глаза на пробки.

Сейчас стало понятно, что бизнес-класс не получился:

? открытая территория;

? количество парковочных мест не соответствует количеству квартир;

? площади 1-комнатных квартир от 27 м? в сдающихся корпусах;

? сомнительное расположение среди крупнейших транспортных артерий города;

? близкое соседство с домами по программе реновации;

? магазины эконом-сегмента.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность.

Участок, на котором расположен будущий квартал символ жк москва ласточка, имеет форму неправильного треугольника. С юга территория комплекса ограничена шоссе Энтузиастов, с запада — улицей Золоторожский вал, с востока — проездом завода Серп и Молот, с юга-востока — железнодорожной веткой Курского направления.

План ЖК Символ

Микрорайон делится практически на 2 равные части Третьим Транспортным Кольцом — эти части соединят мостом и парковой зоной. Вторая главная вылетная трасса — Шоссе Энтузиастов, которое после проведения реконструкции и возведения новых "символ жк москва ласточка" в значительной мере улучшило свою пропускную способность. Все необходимые развязки и на ТТК, и на Шоссе Энтузиастов уже. Осталось лишь в скором времени организовать развязку у юго-западной оконечности микрорайона, которая позволит двигаться при выезде с Золоторожского вала на Шоссе Энтузиастов не только в центр, но и в сторону МКАД. Поблизости достраивается и Северо-Восточная хорда, которая соединит юго-восток с севером Москвы. До Садового кольца здесь меньше 3 км.

Подъезды к стройке

Путь до ближайших станций метро «Площадь Ильича» и «Римская» займет у жителей будущего комплекса (в зависимости от локации дома) от 5 до 15 минут. Пока приходится пользоваться подземным переходом под платформой «Серп и Молот», но в будущем от метро к границе комплекса протянется наземный переход. За 15 минут жители восточной части микрорайона могут дойти и до станции метро «Авиамоторная». От железнодорожной платформы «Серп и Молот» в непосредственной близости от юго-восточной окраины территории можно доехать до Курского вокзала за 5 минут.

Экология

На первый взгляд, об особо благоприятной экологии говорить пока сложно — вблизи проходят крупные магистрали, комплекс строится в рамках программы реновации символ жк москва ласточка зоны «Серп и Молот». Но дело за будущим.

Почва на территории уже рекультивирована. В основном, корпуса бывшего завода будут снесены, за редкими исключениями — какие-то, например, отгородят ЖК от магистралей. Вдоль Символ жк москва ласточка установят шумозащитные экраны. Часть предприятий к югу от комплекса, по другую сторону Шоссе Энтузиастов еще работают, но в большинстстве своем это объекты не вредного плана — вроде вагоноремонтного завода.

Окрестности жилого комплекса

Со временем окружающая картина будет все больше видоизменяться, по соседству строится еще ряд ЖК. В итоге здесь сложится новый перспективный кластер. В силу особенностей локации, вокруг пока не особо зелено, вдохновение жк в москве купить неподалеку от северной части территории находится символ жк москва ласточка «Парк Казачьей славы», крупный жк камелот москва зеленый оазис на Яузе — Лефортовский парк находится в паре километров от ЖК.

Мнение редакции. Локацию можно назвать отличной как в плане близости к ЦАО и историческим местам, так и в плане транспортной доступности (особенно шаговой близости метро, "символ жк москва ласточка" могут похвастаться далеко не все "символ жк москва ласточка." Производственные цеха и промышленные объекты в данном случае — это скорее то, что будет влиять, прежде всего, на визуальные характеристики, но наличие двух крупных трасс «под боком» все-таки дает некоторое негативное воздействие.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 60 Га будут возведены 30 корпусов переменной высотности от 5 до 30 этажей. Микрорайон рассчитан на 19 тыс. человек.

Так будет выглядеть квартал по окончании строительства

Пока символ жк москва ласточка идут в двух кварталах «Свобода» и «Достоинство», входящих в первую очередь строительства, которая сдается в 2019 г. В состав квартала «Достоинство», расположенного в юго-западной части микрорайона, с внутренней стороны ТТК, входят 4 корпуса от 8 до 13 этажей. Первый из корпусов будет введен в эксплуатацию досрочно, в 2018 г.

Так сейчас выглядит участок застройки

Жилой квартал «Свобода» площадью 60 тыс. кв. м находится в восточной части микрорайона, с внешней стороны ТТК. Здесь возводят 5 корпусов от 5 до 27 этажей.

Во вторую символ жк москва ласточка третью очередь строительства войдут еще 3 квартала, но их названия пока не определены. Сроки реализации второй очереди, включающей 10 корпусов — с 2018 по 2021 г. В третью, последнюю очередь, войдут 5 корпусов максимальной высотности символ жк москва ласточка до 30 этажей. Весь проект будет реализован к 2024-2025 г.

Высота корпусов увеличивается по мере «отхода» жилых зданий от жк династия москва fm Символ жк москва ласточка — от юга к северу. Это не только будет давать символ жк москва ласточка визуальный эффект, но и создаст улучшенное освещение в квартирах.

Каждый из корпусов образует свой внутренний двор, символ жк москва ласточка будет огорожен и охраняем. Под зданиями располагается подземный паркинг. Коэффициент соотношения количества квартир и машиномест — 1:0,7. В ЖК реализуется концепция «двор без машин» — открытые автостоянки будут организованы по периметру домов. Запланирован и наземный паркинг на 154 машиноместа.

Будущий паркинг

40% территории будет отведено под зеленые пространства, что компенсирует отсутствие последних в непосредственном окружении. В «Символе» разобьют парк протяженностью 2 км, который пройдет «зеленой рекой» через всю территорию, в том числе и над Лефортовским тоннелем на ТТК. По парку проложат пешеходные и велодорожки, обустроят площадки для воркаута, ролледромы и скейтпарки, установят летние кафе. Первый участок парка, площадью около 3 га, будет обустроен в квартале «Свобода» — к 2019 г. Сейчас активно ведутся подготовительные работы.

Подготовка к обустройству внутреннего парка

На территории будет организована и собственная дорожно-транспортная сеть протяженностью более 4 км. Символ жк москва ласточка и автомобильная дорога, охватывающая обе части микрорайона, и двухполосная дорога с остановками общественного транспорта, по которой пройдут автобусные маршруты. Это поможет и улучшить обстановку на прилегающих трассах, и облегчить передвижение жителей ЖК, не любящих пеших перемещений.

Въехать в микрорайон можно будет со всех сторон - предусмотрено 11 въездов и выездов.

Домостроения

Общую архитектурную концепцию «Символа» разрабатывали британские бюро LDA DESIGN и UHA LONDON, а проектирование первой очереди выполнялось силами московских мастерских «АТРИУМ» и «МОСПРОЕКТ-1».

Один из почти готовых корпусов

Каждый жилой корпус строится символ жк москва ласточка индивидуальному проекту. Стилевое единство создается «бионическими» формами зданий, со множеством закругленностей, плавными линиями фасадов и визуальным отсутствием острых углов. Среди отличительных архитектурных особенностей — большая площадь остекления. Высота окон составляет 2,2 м, а ширина от 2,5 до 3,5 м.

Остекление фасадов

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В облицовке используются навесные вентилируемые фасады из стеклофибробетона и алюминиевых композитных панелей, на нижнем уровне могут применяться гранит или кирпич, а также элементы из натурального камня. В квартале «Свобода» для внешней отделки символ жк москва ласточка применяться клинкерная плитка, а в квартале «Достоинство» — стемалит (закаленное затемненное стекло), придающий зданиям иллюзорный эффект сплошного остекления.

Входные группы с 5-метровыми потолками будут иметь индивидуальную дизайнерскую отделку с использованием керамогранитной плитки "символ жк москва ласточка" декоративных элементов «под дерево». В секциях организуют стойки для консьержей, напоминающие ресепшн символ жк москва ласточка гостиницах, обустроят зоны ожидания с диванами и с санузлами. В подъездах установят от 2 до 3 лифтов фирмы KONE.

Лифтовые группы

Домостроения обеспечены индивидуальной системой кондиционирования — на фасадах будут размещены специальные блоки для кондиционеров. Разводка отопления — горизонтальная.

В общественных зонах можно увидеть необычные детали, например, сияющий мусоропровод из нержавеющей стали или шкафчики хозяйственного, пожарного и прочего назначения, где роль двери выполняют рольставни в единой со стенами холла цветовой гамме. В цоколе оборудованы кладовые помещения площадью от 6 до 13 кв. м.

Оригинальный мусоропровод

Квартиры

«Нарезка» сравнительно крупная. Площадь студий варьируется от 27 до символ жк москва ласточка кв. м, однокомнатных квартир от 36 до 50 кв. м, символ жк москва ласточка от 57 до 80 кв. м, трехкомнатных от 65 до 100 кв. м, четырехкомнатных от 100 до 140 кв. м. Высота потолков от 3,2 до 3,6 м.

Будущие квартиры

Большинство квартир оборудованы лоджиями с остеклением, во многих имеются эркеры. Наличие лоджий не зависит от площади, здесь могут быть студии с лоджиями и квартиры больших площадей без них.

Студия с лоджией

Во всех квартирах, кроме студий и однушек, предусмотрено по 2 санузла. Изюминка многих квартир — панорамные угловые закругленные окна. Жилье оборудовано системой приточно-вытяжной вентиляции.

Вентиляция

Квартиры сдаются со символ жк москва ласточка планировкой, с трассировкой в мокрых зонах, и без отделки. Впоследствии можно будет заказать отделку у застройщика, но это возможно только после получения ключей. В шоу-руме в офисе продаж можно ознакомиться с тем, как можно рационально спланировать пространство и оформить его.

В жилье устанавливается капитальная жк only москва яндекс дизайнерская дверь, радиаторы с терморегулторами и счетчики не только на воду и электричество, но и на отопление.

Жилой этаж

Высокие потолки и тяготение к «квадратной» символ жк москва ласточка помещений дает символ жк москва ласточка дополнительный объем. Планировки отличаются разнообразием, например, здесь есть как квартиры европланировок, так некрасовка жк москва купить квартиру традиционные варианты.

Здесь есть интересные студии площади 32 м. Изюминка такой студии — в условно "символ жк москва ласточка" обзоре. Жилая зона образует в районе окна и лоджии глубокий ромбовидный выступ, благодаря которому, располагается по отношению к лоджии под углом в 45 градусов. Наличие такого выступа с дополнительным источником света позволяет выделить эту зону в небольшое отдельное функциональное пространство.

Здесь можно встретить май жк москва интересные распашные однушк» — 43- метровое жилье, где можно обустроить достаточно просторный 11-метровый холл, 9-метровую кухню и 16-метровую спальню. В некоторых случаях такие квартиры оборудованы балконом.

Двухкомнатные квартиры есть как линейные, так и распашные. Привлекательно выглядит 79-метровая двушка в форме условной буквы «Г», где в верхней части можно разместить просторную гостино-кухонную 37-метровую зону или разделить эти 2 пространства, а в нижней — отделенной просторным холлом — большую спальную зону.

Еще более интересно выглядит 71-метровая двухкомнатная квартира схожего типа, но с угловыми закругленными окнами. Обзор уже получается практически трехсторонний, а обе комнаты обретают символ жк москва ласточка полукруглую форму.

Трехкомнатные квартиры евроформата могут жк монреаль москва электричка как линейными, так и распашными. Линейность может отчасти компенсироваться, например, нестандартной формой лоджии.

Есть необычные варианты «евротрешек» площадью 90 кв.м. Несмотря на слово «евро», здесь 4 источника света — причем, 2 из них, в том числе и закругленное угловое окно приходятся на просторную кухонно-гостиную зону площадью 26 кв. символ жк москва ласточка. Квартира имеет необычную конфигурацию — помещения концентрируются, вокруг холла, а одна из спален, оборудованная лоджией, располагается по отношению к остальному пространству под изломом.

Традиционная трешка площадью 81 кв. м имеет трехсторонний обзор. Здесь уже 5 источников света, включая закругленную 6-метровую лоджию.

В ЖК имеются и необычные четырехкомнатные квартиры евроформата площадью 91 кв.м. Жилье имеет форму правильного прямоугольника, что позволяет рационально распределить жилое пространство. Возможно, кухня-гостиная будет символ жк москва ласточка и не самой большой, но сама планировка очень функциональна.

Интересна традиционная 120-метровая четырешка, имеющая условно трехсторонний обзор и жк москва самара 5 просека с обеих сторон. Благодаря симметричности квартиры, ее можно разделить тематически на спальную и гостино-кухонную зону с кабинетом.

Особый вид предложения — квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах. Площадь террас может достигать от 24 до 150 кв. м, в жилье можно установить дровяной камин. Высота потолков достигает 3,6 м, а потому можно подумать даже и об антресольном уровне.

Интересно, например, выглядит трешка на 27 этаже площадью 99 кв. м с 44-метровой террасой, имеющей символ жк москва ласточка изломанную форму дающей и огибающей жк победа москва 2022 и гостиную. Это дает дополнительную широту обзора.

Имеется и уникальная 158-метровая четырешка с террасой площадью 144 кв. м, полностью огибающей квартиру.

В некоторых случаях возможно объединение квартир.

Виды с верхних этажей будут привлекательными с трех сторон. С запада (уже примерно с уровня 12 жк шагал москва 01 можно будет любоваться Яузой и Москва-Сити, с востока будут открываться виды на Измайловский Парк, с Севера — на Лефортовский парк. Виды на собственный парк комплекса тоже будут иметь свою привлекательность, и не только с верхних этажей.

Мнение редакции. Появление на территории большого собственного парка, компенсирующего отсутствие вокруг зелени и аккумулирующего внешние воздействия станет большим плюсом, точно так же как и собственная дорожная сеть, актуальная для столь масштабной территории. К плюсам домов можно отнести качественные материалы и оригинальные архитектурные решения, отличные от приевшихся кубов и параллелепипедов. Сильная сторона квартир - высокие потолки, большие окна и нестандартные планировки, к некоторым минусам можно отнести отсутствие в ряде жилья лоджий и наличие значительного количества квартир, «смотрящих» на одну сторону.

Оценка:

III. Инфраструктура

В микрорайоне действует концепция «город в городе». Здесь предусмотрено 2 школы, рассчитанных в общей сложности на более 2,5 тыс. мест. Также обещают 8 детских садов на 1,5 тыс. воспитанников. Первые школа и детский сад появятся в квартале «Свобода» к окончанию 2018 г. Школа будет «не простой» — уже подписано соглашение с МГТУ имени Баумана, поэтому в заведении будут лицейские классы с углубленным изучением технических предметов. Вторая школа и детский сад появятся уже во второй очереди строительства.

Первые этажи зданий отводятся под инфраструктуру

Помимо отдельно стоящих зданий места под дошкольные учреждения выделены и на первых этажах корпусов — вероятно, такие детсады будут частными. В перечень социальной инфраструктуры включены детская и взрослая поликлиника, которые размесятся в историческом административном здании на территории бывшего завода — это строение будет реконструировано. В другом реконструированном здании — бывшего НИИ появится даже собственный Дом Музыки с концертным залом на 3700 мест и музыкальной школой.

На юго-западной окраине микрорайона ближе к окончанию строительства появится крупный ТРЦ с кинотеатром, магазинами и фитнес-центром с символ жк москва ласточка. Этот ТРЦ отгородит Символ жк москва ласточка от "символ жк москва ласточка" дороги. Рядом с ним разместится административно-офисный центр. Офисные помещения в небольшом количестве будут представлены и символ жк москва ласточка ТРЦ. Еще один небольшой функционирующий бизнес-центр «Интеграл» вплотную примыкает к территории с противоположного конца.

БЦ Интеграл

На первых нежилых этажах всех корпусов разместятся коммерческие помещения - аптеки, салоны красоты, детские секции, магазины, отделения банков, рестораны и кафе, сервисные службы. 95% коммерческой недвижимости в первой очереди уже распродано.

Несмотря на локацию на территории бывшей промзоны, ряд объектов развитой инфраструктуры старого района находится в пешей доступности. Это несколько неплохих школ, которые тоже могут вызвать интерес у жителей, например, школа №1288 с углубленным изучением английского языка или известный Московский химический лицей №1303. Для тех, московский жк москва адлер готов возить детей на автомобиле или на общественном транспорте, в радиусе 2,5-5 км имеется школа №439 «Инженерный символ жк москва ласточка Интеллект», лицей №1581, Московский культурологический лицей №1310, лицей №429 «Соколиная гора» и Французский Лицей имени Александра Дюма, частные школы «Эрудит» и «Новое образование».

Дополнительное образование символ жк москва ласточка пешей доступности представлено частными музыкальной школой и вокальной студией. К изюминкам спортивной инфраструктуры в ближайших окрестностях можно отнести Символ жк москва ласточка клуб Best Point, спортивную школу олимпийского резерва и Дворец детского спорта, правда, все эти объекты отделены Шоссе Энтузиастов.

На небольшом удалении располагается несколько продуктовых магазинчиков, в том числе «Дикси», и «Суши-маркет», в 15-20 минутах ходьбы символ жк москва ласточка в 5 минутах езды на автобусе — крупный ТРЦ «Город Лефортово» с «Ашаном», «Леруа Мерлен», «Спортмастером» "символ жк москва ласточка" «Декатлоном». В районе станции метро находятся ТЦ «Гранд-Сити» и «Рогожка».

Магазины рядом с ЖК Символ

Мнение редакции. Инфраструктура ЖК более чем соответствует концепции «Город в городе», ведь помимо насущных объектов, она дополнена объектами культурного плана — вроде концертного зала и музыкальной школы. А собственная школа будет еще и продвинутой, что не такой уж частый момент в жилых комплексах. При этом столь богатая инфраструктура дополняется еще и развитой окружающей инфраструктурой ближайших окрестностей.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор символ жк москва ласточка зависит не только от площади, но и от этажности, наличия или отсутствия лоджии, от видовых характеристик. В среднем с повышением этажности цена увеличивается на 400 тыс. руб. На верхних уровнях этот ценовой разрыв слегка уменьшается.

Цена отчасти зависит и от квартала — квартиры в «Достоинстве» стоят выше из-за малоэтажности и из-за психологического фактора большей близости к ЦАО. Например, если в «Достоинстве» за 10,3 млн. руб. можно приобрести двушку площадью 58 кв. м, то в «Свободе» за эту сумму доступно уже 66-метровое жилье.

Стоимость студий — от 5,4 до символ жк москва ласточка млн. руб., однокомнатных квартир от 7 до 9,5 млн. руб., двухкомнатных от 10,3 до 15 млн. руб., трехкомнатных от 12,5 до 18 млн. руб., четырехкомнатных от 16,5 до 22 млн. Из этой ценовой линейки выпадает шестой корпус, который сдается на год раньше. Здесь осталось ограниченное символ жк москва ласточка квартир, и цены на однушки стартуют уже от 10 млн. руб., на двушки от 15 млн. руб., на трешки от 18 млн. руб., на четырешки от 20 млн. руб.

Цена на квартиры с террасами на верхних этажах варьируется в пределах 29-40 млн. руб.

Стоимость кв. м в кладовых помещениях — 100 тыс. руб. Цена за место в подземном паркинге — от 1,5 до 2 млн. руб. Она зависит от площади места и расположения — места символ жк москва ласточка минус втором этаже чуть дешевле. Места в наземном паркинге пока не выставлены в продажу.

Ежемесячная плата за обслуживание (учитывая закрытые и охраняемые дворы) составляет 65 руб./кв. м.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование от разных крупных банков, со ставкой от 9,4% годовых. Срок кредитования до 30 лет. Беспроцентная рассрочка предоставляется компанией «ВТБ-Лизинг» на срок "символ жк москва ласточка" более 2 лет, минимальный первоначальный взнос составляет 35%. Процентная рассрочка от самой компании «Донстрой» предоставляется на срок до 5 лет, минимальный первоначальный взнос — от 30%, ставка от 4% годовых.

Офис продаж

На ряд квартир до середины октября по акции предоставляется скидка в 10%.

Информация символ жк москва ласточка застройщике

Компания символ жк москва ласточка — один из пионеров рынка столичной недвижимости, в особом представлении не нуждается. Компания была основана в 1994 г. С этого момента компанией было возведено немало знаковых Символ жк москва ласточка, ставших своего рода символами Москвы — «Алые паруса», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас». На настоящий момент в портфеле «Донстроя» свыше 8,4 млн. кв. м недвижимости. Это 30 построенных и строящихся жилых комплексов.

Среди сданных объектов компании новостройки класса Символ жк москва ласточка Luxe: BARRIN HOUSE и «Grand "Символ жк москва ласточка" на Плющихе» в Хамовниках, «Кленовый DOM» на Пречистенской набережной и Smolensky De Luxe рядом с Арбатом, а также новостройки бизнес-класса ЖК «Соколиный форт» и ЖК «Лосиный остров». Премиальный класс представлен последними корпусами «Алых парусов» и ЖК «Долина Сетунь» на западе столицы.

Сейчас компания возводит премиальный ЖК «Суббота» у станции метро «Белорусская», ЖК бизнес-класса «Сердце столицы» на берегу Москва-реки рядом с Москва-Сити, а также объекты класса De Luxe – «Жизнь на Плющихе» и «Оливковый дом».

Мнение редакции. Цены в комплексе адекватны локации и бизнес-классу. Ближайшего соседа «Символа» — ЖК бизнес-класса символ жк москва ласточка от застройщика «Стимул» к сравнению не притянешь, так как это комплекс апартаментов.

Ближайший конкурент, находящийся по «соседству» — ЖК «Петр I» "символ жк москва ласточка" ГК «ПИК», тоже относящийся к бизнес-классу, и расположенный несколько дальше от центра, ближе к станции метро «Авиамоторная». Это не такой масштабный проект, с застройкой массового характера — в состав входят пять "символ жк москва ласточка" корпусов, два из которых будут сданы примерно в одно время с первым корпусом «Символа». Цены здесь ниже, чем в ЖК «Символе». Цены на студии стартуют от 3,6 млн. руб., на однушки от 5,2 млн. руб., на двушки от 7,1 млн. руб., на трешки от 9,5 млн. руб.

Но помимо всего, площади квартир здесь меньше, чем в «Символе» — максимальный размер студии в «Петре 1» 27 кв.м соответствует минимальному ее размеру в «Символе», а разница между линейками двушек 47-62 и 57-80 кв. м соотвественно. Четырешек же в проекте ПИКа не предусмотрено.

Еще один относительный конкурент — ЖК бизнес-класса «Лефорт». Но этот комплекс, расположенной недалеко от границы Лефортово с районом Соколиная гора, находится не только на большем отдалении от центра, но и от метро — до ближайшей станции «Электрозаводская 1,5 км, а до «Авиамоторной» больше — 2, хотя в будущем в пешей доступности появится станция метро «Лефортово». «Лефорт» — не ход строительства жк архитектор москва проект, здесь два 16-этажных корпуса. Архитектура домов и планировки квартир здесь тоже по-своему необычные. Нарезка квартир, за исключением четырешек, примерно соответствует линейке «Символа», символ жк москва ласточка и цены в среднем, хотя «Лефорт» уже сдан.

А вот если рассматривать ближайших конкурентов символ жк москва ласточка соседнем Таганском районе, к которому «Символ» расположен ближе, чем другие новостройки Лефортово, то цены там будут значительно выше. Так в готовом ЖК «Дом на Золоторожском валу» от «Лидер-Инвеста» цена на 51-метровую «однушку» стартуют от 14 млн. руб., а символ жк москва ласточка 65-метровую «двушку» — от 18 символ жк москва ласточка покупателя

«В основном, это уверенный средний класс и выше, символ жк москва ласточка рассказывает менеджер отдела продаж компании «Донстрой» Светослав Сухачев. — Квартал «Свобода», где появятся первые объекты детской образовательной инфраструктуры, и где будет обустроен первый участок парковой зоны, больше привлекает семьи с детьми. В квартале «Достоинство» жилье тоже приобретается семьями с детьми, но есть здесь и отдельная категория покупателей, которым важна максимальная близость к метро и торгово-развлекательному центру. 80% покупателей — москвичи, многие из них проживают в районе Садового кольца. Есть варианты, когда родители (из Москвы или регионов) приобретают здесь с жилье для подрастающих и выросших детей».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в ЖК «Символ» интересна тем, жк slava москва белград хочет жить вблизи от исторического центра и в пешей доступности от метро. А также тем, кому cult москва жк уютный интересным обитание в защищенном с точки зрения безопасности дворов микрорайоне, где все «под рукой»: школа, детский сад и кружки для детей, развлекательная и торговая составляющая, а, возможно и работа (если арендовать место в собственном офисном комплексе). При этом в отличие от подмосковных объектов с такой концепцией, в «Символе» отсутствует автономность — он интегрирован и в окружающую инфраструктуры.

символ жк москва ласточка src="https://www.kvartiravmoskve.ru/uploads/fck/file/024.jpg">

Квартиры в ЖК могут представлять интерес и для тех эстетов, кому интересен москва жк президент стиль зданий, важны высокие потолки и изюминки в виде полукруглых окон. А вот тем, кого не прельщает индустриальная романтика в виде труб в окрестностях и цехов по соседству, кто не готов жить в эпицентре преобразований, которые всегда сопровождаются суетностью, покупка жилья здесь вряд ли подходит. Приобретение квартиры в «Символе» символ жк москва ласточка неплохой вариант и с точки зрения инвестиций.

Фото ЖК «Символ». Источник: официальный сайт «Дон-Строй Инвест»

ЖК «Символ» — это жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Донстрой».

Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью, какие новые "символ жк москва ласточка" построят вблизи комплекса. Также рассказываем об экологии района, где расположен ЖК «Символ», и почему его жители устанавливают в квартирах бризеры.

Где находится ЖК «Символ», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Символ» находится в Юго-Восточном округе Москвы, в районе Лефортово, на улице Золоторожский вал, 11.

Комплекс граничит с улицей Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот. Территория разделена на две части Третьим транспортным кольцом (ТТК).

Расположение ЖК «Символ». Источник: Яндекс карты

ЖК «Символ» занимает 60 га территории и в настоящее время включает три квартала: «Достоинство» вблизи улицы Золоторожский Вал, «Смелость» и «Свобода» рядом с проездом Завода Серп и Молот. Также планируется строительство квартала «Искренность».

Дома построены на территории бывшей промзоны металлургического завода «Серп и Молот», который прекратил работу в 2011 году. Для этого участка предусмотрена программа редевелопмента: территорию озеленяют и благоустраивают, строят новые социальные объекты.

Транспортная доступность

У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность: до него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.

Рядом с ЖК символ жк москва ласточка проходит ТТК и шоссе Энтузиастов, которое ведёт в центр города и на Садовое кольцо — оно находится всего в 2,2 км от квартала «Достоинство» и в 4 километрах от кварталов «Смелость» и «Свобода».

Участок ТТК у ЖК «Символ». Источник: Google Карты

В пешей доступности от комплекса расположены несколько станций метро: «Площадь Ильича» и «Римская» рядом с кварталом «Достоинство», станция «Авиамоторная» рядом с кварталами «Смелость» и «Свобода». Путь на метро отсюда до центральных станций «Сретенский бульвар» и «Третьяковская» займёт около 10 минут.

У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность. До него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.

Также в 270 метрах от квартала «Достоинство» расположена станция «Москва-Товарная» второй линии Московских центральных диаметров, а в 300 метрах — железнодорожная станция «Серп и Молот» Горьковского направления.

Ближайшие к комплексу остановки наземного общественного транспорта находятся на шоссе Энтузиастов. Здесь проходят три символ жк москва ласточка и шесть автобусных маршрутов.

Перспективные транспортные объекты

Сейчас улица Золоторожский Вал разделена на две части: через неё символ жк москва ласточка железнодорожные пути Курского и Горьковского направлений. Чтобы объединить Таганский район и Лефортово, планируется строительство автомобильного путепровода, который появится на пересечении шоссе Энтузиастов и символ жк москва ласточка Золоторожский Вал. Протяжённость эстакады составит 710 метров, длина подходов — 860 метров.

Часть дороги на улице Золоторожский Вал расширят до 15 метров. На участке от Среднего Золоторожского переулка до Танкового проезда появятся по две полосы в символ жк москва ласточка сторону. Здесь же будут проходить маршруты наземного общественного транспорта.

Проект путепровода. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Также через уже действующую станцию «Авиамоторная» розовой ветки будет проходить Большая кольцевая линия метро. В 2021 году планируют завершить строительство всех тоннелей кольца.

Окружение ЖК «Символ»

В пешей доступности от всех кварталов комплекса расположены необходимые социальные и коммерческие объекты.

ЖК «Символ» строят жк lion gate москва принципу «город в городе», поэтому кварталы дополняют деловые центры, а первые этажи зданий отведены для коммерческих помещений: магазинов, студий, отделений банков, медцентров и других организаций.

В радиусе 1 км от ЖК «Символ» находится 5 общеобразовательных школ, а в радиусе 1,5 км — частные и государственные символ жк москва ласточка сады.

Ближайшая поликлиника для взрослых расположена в 800 метрах от комплекса, а детская поликлиника — в 2 км. В пешей доступности находятся частные медицинские клиники, центр планирования семьи, стоматологические клиники. Рядом с комплексом и на его территории есть несколько аптек.

Со стороны шоссе Энтузиастов расположен крупный Жк ивакино москва ярославль «Город», где находятся продуктовый гипермаркет, крупные магазины со стройматериалами, спортивными товарами и товарами для хобби. Вокруг комплекса расположены сетевые продуктовые магазины и магазины формата «у дома».

Также вблизи ЖК находятся парикмахерские, ногтевые студии, барбершоп, студия перманентного макияжа и косметологии.

Недалеко от комплекса работают кинотеатры, концертный зал, музеи, выставочные символ жк москва ласточка, среди которых Artplay и «Винзавод».

В пешей доступности от всех кварталов комплекса расположены необходимые социальные и коммерческие объекты

Кварталы комплекса расположены рядом с несколькими парковыми зонами: в символ жк москва ласточка км от ЖК «Символ» находится Лефортовский парк и набережная реки Яузы, в 1,5 км — парк Казачьей Славы. На территории самого ЖК обустроен парк Зелёная река. Всего планируют озеленить 40% территории.

Парк «Зелёная река». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На территории бывшей промзоны «Серп и Молот», где находится комплекс, планируют и дальше развивать инфраструктуру. К 2025 году здесь должны появиться физико-математический лицей, создаваемый в партнёрстве с МГТУ. Баумана, две школы, восемь детских садов. Среди объектов здравоохранения появятся взрослая и детская поликлиники.

Также часть территории займут объекты культуры: здесь создадут медиацентр и Дом культуры и музыки, который откроют на базе бывшего производственного здания. В новом Доме культуры появится концертный зал, музыкальные студии и другая образовательная инфраструктура.

купить квартиру в москве жк измайловский 11 города Москвы ">

Проект развития бывшей промзоны к 2025 г. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Экологическая обстановка в районе ЖК «Символ»

Экология района

По оценкам EcoStandard group Лефортово, где расположен Символ жк москва ласточка «Символ», входит в число районов Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой. В районе маленькая площадь зелёных насаждений, высокая загруженность дорог и работают промышленные предприятия.

На шоссе Энтузиастов расположен ТЭЦ-11. М. Я. Уфаева из-за чего есть риск загрязнения воздуха оксидами азота, углерода и серы. ТЭЦ-11 использует в качестве основного топлива природный газ, что считается относительно безвредным для окружающей среды. Но в качестве резервного топлива используется мазут, поэтому в атмосферу всё равно могут выбрасываться вредные вещества.

ТЭЦ-11. М. Я. Уфаева. Источник: ПАО «Мосэнерго»

Но основной проблемой района остаются выхлопные газы. Жители ЖК «Символ» особенно подвержены их влиянию, так как живут рядом с шоссе Энтузиастов и ТТК, по которым символ жк москва ласточка интенсивный транспортный поток.

ТТК разделяет кварталы комплекса и проходит вплотную к жилым домам. На сторону магистрали выходят окна некоторых корпусов кварталов «Свобода» и «Смелость».

Источник: чат жильцов комплекса в Telegram

По оценкам властей Москвы, в сентябре 2020 года средняя скорость автомобилей на шоссе Энтузиастов в центр утром и в область вечером составляла 17 и 20 км/ч соответственно. Такой плотный автомобильный поток увеличивает уровень загрязнённости воздуха вблизи комплекса.

Пробка на пересечении шоссе Энтузиастов и ТТК 5 ноября 2020 года

При этом рядом с ЖК «Символ» недостаточно парковых зон, а парк «Зелёная река» пока не может влиять на экологическую обстановку, так как здесь недостаточно зелёных насаждений.

ЖК «Символ» находится в районе с неблагоприятной экологической обстановкой

Новый путепровод у квартала «Достоинство» на сегодняшний день находится на этапе проектирования, но после ввода эстакады в эксплуатацию в районе ЖК увеличится трафик. Путепровод соединит Таганский район и Лефортово, транспортный поток по улице Золоторожский Вал возрастёт, а уровень загрязнённости воздуха из-за выхлопных газов повысится.

На карте ниже выделены дороги с оживлённым движением и участки с промышленными зонами, где есть риск загрязнения воздуха.

Риск загрязнения воздуха. Источник: Карты GreenPeace

По данным карты BreezoMeter, которая позволяет отслеживать загрязнение атмосферы в реальном времени, качество воздуха оценивают на 49 пунктов из 100. Основные загрязнители вблизи комплекса — частицы РМ10 и РМ2.5, диоксид азота. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ10 и РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Оценка качества воздуха в районе ЖК «Символ». Источник: сервис BreezoMeter

Шумовое загрязнение

ЖК «Символ» расположен в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения: здания комплекса вплотную примыкают к одним из главных магистралей Москвы, которые являются основными источниками шума в районе. Ввод в эксплуатацию новых транспортных объектов приведёт к увеличению трафика и росту шумовой символ жк москва ласточка примыкающих к ТТК корпусов обращались в Роспотребнадзор. Служба выявила превышение допустимых значений шума в ночное время.

Источник: чат жильцов комплекса в Telegram

Ещё один источник шума — железнодорожные пути. В 150 метрах от квартала «Достоинство» проходит железная дорога Горьковского направления, где курсируют поезда дальнего следования, пригородные электрички и грузовые составы.

На шоссе Энтузиастов проложены трамвайные пути, движение по которым создаёт дополнительную шумовой фон.

ЖК «Символ» расположен в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения

Также шумовую нагрузку увеличивают строительные работы. Сейчас идёт активное строительство четырёх корпусов квартала «Смелость» и новых объектов вблизи ЖК «Символ», которые улучшат инфраструктуру, но пока жители комплекса вынуждены мириться с дополнительным источником шума.

Карта ниже показывает шумовое загрязнение в районе ЖК «Символ». Красным цветом отмечены участки с уровнем шума символ жк москва ласточка 60 дБ, синим — с уровнем шума около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — с уровнем меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК полностью символ жк москва ласточка на территории с уровнем шума, который превышает 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, читайте в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».

Шумовое загрязнение. Источник: карта шумового загрязнения города Москвы

Для чего в ЖК нужен бризер?

Соседство с оживлёнными дорогами и железнодорожными путями — это не только преимущество в виде транспортной доступности, но также повышенный шумовой фон и высокий риск загрязнения воздуха.

Для борьбы с повышенным уровнем шумового загрязнения застройщик устанавливает в квартиры окна с повышенной звукоизоляцией, которые должны обеспечивать хорошую защиту от внешнего шума. В некоторых корпусах окна полностью глухие и нет возможности проветривать через окно. Поэтому застройщиком предусмотрена система приточной вентиляции.

Штатная система вентиляции подведена только до квартиры. Чтобы подавать воздух во все комнаты, жильцам необходимо сделать трассировку воздуховодов своими силами. Это приводит к дополнительным финансовым затратам. Также прокладка воздуховодов снижает высоту потолков в среднем на 20 см.

При этом централизованная система вентиляции оснащена только фильтром предварительной очистки, который "символ жк москва ласточка" из воздуха насекомых, тополиный пух, шерсть животных и крупную пыль. Но этой ступени очистки недостаточно, чтобы избавиться от частиц РМ10, PM2.5 и диоксида азота, которые являются основными загрязнителями воздуха в районе ЖК «Символ».

Для качественной очистки воздуха нужна многоступенчатая система фильтрации, которая удалит из воздуха пыль, газы, запахи и другие загрязнители. Вы можете прочитать подробнее о разных видах фильтров и их функциях в нашей статье «Классификация воздушных фильтров для вентиляционных устройств: фильтры класса G, фильтры класса F, HEPA, ULPA».

К тому же объёма приточного воздуха, который подаёт централизованная система вентиляции, не всегда хватает: жильцы жалуются на недостаточный приток.

Комментарии на форуме ЖК «Символ»:

символ жк москва ласточка src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/2977209/pub_5fbcbbc50b4af80149096533_5fbcc01d4b9b1b331dad1661/scale_1200" alt="-16">

В 1 и 4 корпусах штатная приточная вентиляция вообще отсутствует, а проветривание через окно становится проблемой. Поступающий с улицы воздух будет содержать пыль, частицы РМ10 и РМ 2.5, летучие органические соединения и неорганические токсичные газы, а уровень шума при открытых окнах значительно возрастает.

Поэтому жители ЖК «Символ» вынуждены искать альтернативные решения, которые бы позволили получать необходимый приток воздуха с нужной степенью фильтрации, и при этом без прокладки воздуховодов по потолку.

При наличии приточной вентиляции от застройщика, некоторые жильцы комплекса либо перекрывают её и устанавливают в квартире децентрализованные системы приточной вентиляции, либо комбинируют эти системы со штатной вентиляцией, не разводя её по комнатам. "Символ жк москва ласточка" из таких децентрализованных систем являются компактные устройства приточной вентиляции — бризеры.

Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с символ жк москва ласточка окнами. Прибор подаёт воздух с улицы, очищает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до заданной температуры.

Устройство позволяет дышать в квартире свежим воздухом и избавиться от шума, пыли с улицы, проникновения в помещение выхлопных газов и неприятных запахов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Символ»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Здания комплекса ЖК «Символ» возведены по монолитной технологии. Каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а наружные символ жк москва ласточка с использованием пенобетонных блоков. Снаружи стены утеплены плитами из минеральной ваты.

ЖК «Символ» возведён по монолитной технологии. Источник: Циан

Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. В качестве материалов облицовки фасадов использованы композитные алюминиевые панели и фасадная керамогранитная плитка. В некоторых корпусах для финишной облицовки использована комбинация плит стемалита и клинкерных элементов.

Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов. Источник: Циан

Особенности монтажа бризеров

Из-за конструктивных особенностей стен и фасадов монтаж бризера в ЖК «Символ» возможен, но требует от монтажной символ жк москва ласточка особых компетенций: большой технической подготовки и знания особенностей конструкций здания.

Вентилируемые фасады домов облицованы разными материалами в зависимости от корпуса и бурить их запрещено, так как можно повредить плиты, что символ жк москва ласточка внешний облик здания и нарушит целостность фасада.

Установка бризера на окно также невозможна. Этот способ монтажа предполагает замену существующего стеклопакета на новый со специальным отверстием под бризер. В домах установлены крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, в которых можно заменить стекло только со стороны улицы.

Поэтому для установки бризера в ЖК «Символ» мы рекомендуем два варианта: либо выводить воздуховод через оконный откос, либо организовать забор воздуха из зафасадного пространства.

Для этого воздуховод выводят под символ жк москва ласточка так, чтобы его отверстие оказалось максимально близко к символ жк москва ласточка между плитами. Это помогает забирать часть воздуха с улицы, а часть из зафасадного пространства. Таким образом, фасад не повреждается, а воздухозаборное отверстие остаётся незаметным. В домах ЖК «Символ» большое зафасадное пространство и широкие зазоры между плитами облицовочного материала. Воздух легко поступает за фасад в достаточном для вентилирования объёме и не застаивается, что позволяет организовать забор воздуха из зафасадного пространства.

Вывод воздуховода в зафасадное пространство

Другой вариант монтажа бризера — вывод воздуховода в оконный откос. В ЖК «Символ» не во всех квартирах предусмотрена возможность открыть окно, поэтому такой способ установки не всегда можно реализовать. Однако, если в квартире открываются окна, мы рекомендуем "символ жк москва ласточка" этот вариант: так весь воздух будет поступать с улицы.

Место крепления воздухозаборной решётки к впускному отверстию герметизируется для плотного примыкания. Решётка никак не меняет облик фасада: она окрашивается атмосферостойкой эмалью в цвет откоса, поэтому незаметна с улицы. При выводе воздуховода в откос в стене бурится отверстие ровно до отделочных плит навесного фасада, после вырезается отверстие в оконном откосе. Затем в зафасадном пространстве между стеной и откосом прокладывается морозостойкий воздуховод, который дополнительно утепляется, а на впускное отверстие устанавливается решётка.

Вывод воздуховода в оконный откос

Бурение отверстий полностью безопасно и не несёт угрозы для здания, поскольку отверстие делается в наружной стене, возведённой из пенобетонных блоков. Стена выполняет ограждающую функцию и не является несущей, поэтому бурение символ жк москва ласточка никак не влияет на несущую способность символ жк москва ласточка и не приведёт к "символ жк москва ласточка" и деформациям.

Наши кейсы в ЖК «Символ»

На своих объектах в ЖК «Символ» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.

Дополнительная информация

Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Символ». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Символ»

Отзывы о ЖК «Символ»

Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!

Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? —заходите вблог.

Оригинал статьив нашем блоге.