ЖК «Logos»
Сильные и слабые стороны проекта подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Вновь останавливаться на них сейчас не будем. Важнее понять, насколько успешно продвигается строительство апарт-комплекса. Тем более, что logos жк москва 7 дней этим девелопер-новичок. Сразу скажем, что компания Sense взялась за дело очень энергично. Год назад стройка была на этапе возведения подземной части здания, а сейчас дом подведен под крышу, окна вставлены, утепление фасада по большей части завершено, частично выполнено панорамное остекление, идут внутренние работы. В распоряжении застройщика еще 11 месяцев — напомним, что сдать комплекс должны до конца третьего квартала будущего года. Плюс к этому отводится еще месяц на передачу ключей (крайний срок — 31 октября 2024-го). Так что впереди год и, учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, полагаем, компании Sense по силам выполнить обязательства перед покупателями в срок.
Эксперты рынка, сравнивания различные новостройки в рейтинге Южного административного округа, выставили «Логосу» «четверки» за качество проекта и logos жк москва 7 дней, а также достаточно высокий балл «А-» за местоположение (в данном рейтинге он оказался максимальным). Благодаря этому апарт-комплекс вошел в первую шестерку рейтинга. Место logos жк москва 7 дней хорошее и не случайно Logos предпочтительнее многих других новостроек ЮАО.
Данный апарт-комплекс из тех, в которых предлагается так называемое «псевдожилье»: по сути квартиры для собственного проживания, но имеющие статус апартаментов. «Квартиры» тут хорошие, в наличии разные приятные бонусы, сопутствующие бизнес-классу (террасы, камины, ванные комнаты с окном, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и т. п.). Поэтому спрос довольно устойчивый. Продажи в Logos стартовали в ноябре прошлого года и на 3 октября 2023-го (дата публикации свежей проектной декларации) было реализовано 50% апартаментов — 155 из 307. На конец октября их уже продано больше, но выбор, тем не менее, остается. Официальный сайт проекта предлагает 44 апартамента. Цены начинаются примерно с 15,3 млн рублей за студию в 26,6 кв. м. За год они выросли. Напомним: в прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что 24-метровую студию в «Логосе» можно было взять за 11 млн рублей.
Рядом с метро «Тульская» сейчас идут продажи еще в двух апарт-комплексах. В Deco Residenceкомпании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») цены выше, а минимальный лот это «двушка» logos жк москва 7 дней 59,8 кв. м за 40,1 млн рублей. А вот «Лофт Тульская» это проект классом ниже — дом после капремонта. Апартаменты тут в целом дешевле, плюс есть мини- и даже микро-студии. Цены стартуют от 4 с небольшим млн за студию в 7,4 кв. метра. Поблизости от «Логоса» строится также ЖК «Павелецкая Сити»компании MR Group (рейтинг «А») По ценам он "logos жк москва 7 дней," минимум из того, что тут сейчас предлагают, это студия в 23,8 кв. метра примерно за 15,5 млн. Ближе к Садовому кольцу есть еще варианты, которые можно рассмотреть как достойную альтернативу. Так, сопоставим по ценам сданный апарт-комплекс «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8»компании Avrora Group. Правда, компактных студий там в продаже нет, а минимум сейчас это 43-метровая «однушка» за 26,5 млн. Также близок по ценам МФК «Резиденции Замоскворечье», возведенный компанией «Монолит Капитал Строй». Цены в нем стартуют примерно от 18,6 млн за студию в 33,6 кв. метра. Дешевле апартаменты в МФК «Амарант»компании «МИЦ» (рейтинг «В+»): за 16,6 млн рублей тут можно взять студию площадью 34,1 кв. м. Ниже цены и в сданном ЖК Sky House от Capital Group (рейтинг «А»). Но тут в продаже остались только большие жк марьино москва улан удэ — минимум 45 млн за трехкомнатную площадью около 123,7 «квадратов».
ЖК «Logos (Логос)»
Дом со смыслом Logos — пространство единомышленников с созвучными ценностями и устремлениями, дом, в котором каждый житель обретает баланс насыщенной жизни и уединения.
Двухуровневая терраса на крыше и собственное комьюнити для жителей на 1м этаже – самодостаточное пространство с полным спектром функционального наполнения: места для отдыха, работы, общения, медитации, занятий спортом, развлечения, уединения и встреч. Идеология дома, его функциональные решения и сервисы — именно то, что позволит жителям свободно выбирать, наслаждаться, находить новое и жить в среде единомышленников.
Logos также учитывает потребность своих жителей участвовать в социально-экономической и культурной жизни мегаполиса, предлагая им локацию, которая позволит пользоваться всеми возможностями жизни в центре города. Дом Logos будет расположен в Даниловском районе, в 5 минутах пешком от метро Тульская.
Архитектура дома притягивает к себе внимание: «парящие» фасады придают зданию ощущение невесомости, округлые балконы лаконично вписываются в концепцию. Рядом с комплексом есть набережная, из панорамных окон и террас на верхних этажах открывается вид на Москву-реку и широкий городской горизонт.
В проекте представлены лоты от студий до трехкомнатных с эргономичными планировками. Высота потолков достигает 3 м, на выбор предложены варианты с высокими окнами в пол, удобными кухнями-гостиными и кухнями-нишами, несколькими разнесенными спальнями, мастер-спальнями с отдельными гардеробными и санузлами, рабочими кабинетами и окнами с ванных комнатах. Лоты переходят в использование с предчистовой отделкой «white box», предусмотрена установка перегородок, входных дверей, розеток и выключателей, а также проведение всех коммуникаций.
Общественные пространства клубного дома «Logos» выполнены с учетом всех потребностей проживающих. В комфортабельных лобби продумана зона отдыха у камина с мебелью, коворкинг с переговорными кабинетами и интернетом, кофейня, библиотека, спортзал с сауной и залами для йоги, кинозал с проектором и киберспортивная комната. Резидентам доступны услуги консьержа и общие прачечные с химчисткой. Для автовладельцев построен двухуровневый подземный паркинг с келлерами, зарядными станциями для электромобилей и локерами. Попасть к своему парковочному месту можно на лифте из лобби.
На крыше комплекса находится просторная двухуровневая терраса. Здесь предусмотрена лаунж-зона с шезлонгами и фонтаном, уголок для барбекю, кинотеатр на открытом воздухе и место для общения с амфитеатром.
Внутренняя территория дома огорожена по всему периметру и защищена от посторонних. Здесь посажены молодые деревья и декоративные кустарники, проложены пешие променады и велодорожки, рядом расположены велопарковки.
В ближайшем окружении от дома «Logos» находится 5 школ, 3 детских сада, магазины, кофейни, торгово-развлекательные центры, ВУЗы, больницы и поликлиники. В двух шагах – Даниловский рынок с широким выбором фермерских продуктов, ресторанами, фестивальными площадками и ярмарками.
15 минут на машине займет дорога до благоустроенной Даниловской набережной, парка Горького, Нескучного сада и парка скульптур «Музеон». Рядом – музей меценатов и благотворителей, сквер Чингиза Айтматова, парк «Липки» и Ботанический сад МГУ.
Сергей Захарычев
Независимый эксперт рынка недвижимости